Aktuální analýza prodeje a pronájmů bytů a rodinných domů v České republice
Realitní trh se letos naplno vrátil k růstu. Po období poklesu v letech 2023–2024 vidíme ve většině segmentů zrychlení cen, a to jak u prodejů, tak u nájemního bydlení. Přesto zůstává situace výrazně rozdílná podle typu nemovitosti a lokality. Níže najdete detailní přehled jednotlivých segmentů, doplněný o grafy, které ilustrují hlavní trendy.
1) Prodej bytů v České republice
Ceny bytů letos rostou nejrychleji za poslední roky. Meziročně dosahuje růst přibližně 14 %, což je téměř dvojnásobek tempa roku 2024. V roce 2023 přitom ceny klesaly.
Celá ČR
Růst ale není rovnoměrný napříč segmenty:
- Spodních 30 % bytů vzrostlo od roku 2022 z 2,5 mil. Kč na přibližně 3 mil. Kč (+20 % za 3 roky).
- Průměrné ceny se zvýšily z 4,1 na 4,9 mil. Kč (+20 %).
- Horních 30 % bytů zdražilo z 4,9 na 5,9 mil. Kč.
Praha
- Průměrná cena bytu vzrostla z 7,0 na 7,9 mil. Kč.
- Celkový růst za tři roky činí přibližně 20 %, tedy kolem 6,3 % ročně.
Okolí Prahy
- Růst je mírnější: z 6,2 na 6,7 mil. Kč (+8 %).
- Mezi roky 2023 a 2024 zde došlo dokonce k poklesu cen.
Regiony mimo velká města
- Průměrná cena vzrostla z 2,6 na 3,2 mil. Kč (+23 % = cca 7,1 % ročně).
- Spodních 30 % bytů je pod 2,2 mil. Kč, horních 30 % nad 3,9 mil. Kč.
- Tyto regiony tvoří polovinu všech transakcí v ČR.
2) Prodej rodinných domů v České republice
Trh rodinných domů zůstává slabší a volatilnější než u bytů. Letos vidíme meziroční nárůst kolem 10 %, ale v širším horizontu je růst minimální.
- V roce 2023 ceny domů klesly až o 13 %.
Celá ČR
- Průměrná cena v roce 2022 byla 6,7 mil. Kč — dnes je pouze o 100 tisíc vyšší.
Okolí Prahy
- V roce 2022 byly ceny nejvyšší: průměrně 12,5 mil. Kč.
- Dnes je průměrná cena o 1,4 mil. Kč nižší.
- Horní segment zlevnil o 1,7 mil. Kč, spodní mírně zdražil.
Ostatní regiony
- Ceny jsou téměř totožné jako v roce 2022.
- Horní segment vzrostl z 6,1 na 6,3 mil. Kč.
- Spodní segment mírně posílil.
Tyto regiony tvoří dvě třetiny všech prodejů rodinných domů.
„Celkově tedy nejde o cenový boom, ale spíše o stabilizaci po poklesech.“
3) Pronájmy bytů v České republice
Nájemní trh je stabilní a kopíruje vývoj příjmů obyvatel. Letos nájemné stouplo o 10 %, po růstu 6 % v roce 2024 a 7 % v roce 2023.
- Historicky se nájemné zvyšuje tempem 6–8 %, pokud nenastanou výjimečné tržní okolnosti.
Celá ČR
„Za poslední tři roky: Průměrný nájem bytu vzrostl z 13 400 Kč (2022) na 16 600 Kč (+3 200 Kč).“
Praha
- Nájem stoupl z 17 800 na 22 300 Kč.
- Horních 30 % nájmů je nad 24 500 Kč, dolních 30 % pod 18 000 Kč.
Ostatní regiony mimo krajská města
- Průměrný nájem činí 12 600 Kč.
- Horní segment začíná nad 14 000 Kč, spodní klesá pod 10 500 Kč.
Nájemné je velmi citlivé na lokalitu — rozdíly dělá zejména dostupnost služeb, kvalita bytu a spojení s centry měst.
4) Pronájmy rodinných domů v České republice
Tento segment je menší, méně likvidní a dlouhodobě výrazně méně stabilní než pronájmy bytů. Letos se však situace zlepšila.
- Nájem rodinných domů vzrostl o 16 %, loni jen o 6 %.
- V roce 2023 nájemné kleslo o 14 %.
Celá ČR
- Průměrné nájemné: 30 500 Kč.
- Horních 30 %: nad 35 000 Kč.
- Dolních 30 %: pod 23 000 Kč.
- Ve srovnání s rokem 2022 růst ~6 %.
Okolí Prahy
- Průměrný nájem nyní: 36 000 Kč.
- V roce 2022 to bylo 31 000 Kč.
- Ve srovnání s rokem 2022 růst ~16 %.
Ostatní regiony
- Průměrný nájem: 24 300 Kč.
- Horní segment: nad 28 000 Kč.
- Spodní segment: pod 19 000 Kč.
- Od roku 2022 nárůst méně než 2 000 Kč.
- Ve srovnání s rokem 2022 růst ~6 %.
„Trh nájmů rodinných domů je tak stále pozvolný, ale letošní rok přináší známky oživení.“
📌 Závěr
Rok 2025 potvrzuje, že realitní trh v České republice se opět nadechuje k růstu. Nejvýraznější oživení vidíme u bytů a u nájmů, zejména ve velkých městech. U rodinných domů je vývoj mnohem pomalejší a nerovnoměrný, především v okolí Prahy.
Díky přiloženým grafům si můžete jednotlivé trendy prohlédnout detailně podle typu nemovitosti a regionu.
CHCETE PRODAT NEBO PRONAJMOUT NEMOVITOST: Kontakt | Reality Josef Vencovský (realityvencovsky.cz)
Autor článku: Reality Vencovský
