Ceny mírně klesají
Jak ukazuje graf, po období stabilního růstu v roce 2024 dochází od dubna 2025 k ochlazení poptávky a postupnému snižování realizovaných cen.
Aktuální průměrné ceny nájmů podle velikosti bytů:
- Malé byty (do 46 m²): 360 Kč/m² (maximum v dubnu 375 Kč/m²)
- Střední byty (od 46 do 67 m²): 295 Kč/m² (dlouhodobě stabilní)
- Velké byty (nad 67 m²): 259 Kč/m² (stabilní od začátku roku)
Praha:
- Malé byty: aktuálně 462 Kč/m² (maximum 497 Kč/m²)
- Střední byty: 393 Kč/m² (maximum 402 Kč/m²)
- Velké byty: 333 Kč/m² (stabilní ceny, maximum 351 Kč/m²)
Brno:
- Malé byty: pokles na 379 Kč/m² (maximum 423 Kč/m²)
- Střední byty: 335 Kč/m² (mírný nárůst)
- Velké byty: 305 Kč/m² (postupný růst)
Okolí Prahy (Praha-západ a Praha-východ):
- Malé byty: 435 Kč/m² (vyšší než v Brně)
- Střední byty: 308 Kč/m² (maximum 345 Kč/m²)
- Velké byty: stabilní na 255 Kč/m²
Krajská města (bez Prahy a Brna):
- Malé byty: 307 Kč/m²
- Střední byty: 261 Kč/m²
- Velké byty: pokles na 177 Kč/m² (maximum bylo 218 Kč/m²)
Ostatní regiony:
- Malé byty: pokles na 281 Kč/m² (z maxima 298 Kč/m²)
- Střední byty: stabilní na 212 Kč/m²
- Velké byty: 191 Kč/m²
Proč nájmy klesají?
Vyšší cenová očekávání pronajímatelů
- Mnoho majitelů (i makléřů) nastavuje své nájemní ceny podle předchozího růstového trendu z let 2023 a 2024, kdy ceny prudce rostly.
- Pronajímatelé mají tendenci očekávat pokračování růstu cen a nastavují vyšší nájemné, které ovšem neodpovídá aktuální poptávce a ochotě nájemců platit.
Selektivní poptávka nájemců
- Nájemci jsou dnes citlivější na cenu kvůli růstu životních nákladů (inflace, energie).
- Aktivní poptávka se soustředí zejména na cenově dostupnější byty a kvalitní nabídky s odpovídající cenou. Tyto byty se rychle pronajímají, často bez nutnosti slev.
Zdražující se neobsazené nabídky zůstávají „viset“
- Byty s neadekvátní cenou se na trhu zdrží déle a postupně jsou nuceně zlevňovány, aby se vůbec pronajaly.
- To vysvětluje, proč se průměrná realizovaná cena (např. 383 Kč/m² v Praze) drží níže než nabídková cena (424 Kč/m²).
Statistický vliv nepronajatých nabídek
- Průměr nabídkových cen je ovlivněn i nabídkami, které se reálně neuskuteční – tedy zůstanou dlouho neobsazené nebo čekají na slevu.
- Realizace se ale odehrávají převážně na hladině cenově realistických nabídek, které jsou často nižší.
Co očekávat v druhé polovině roku 2025?
Je pravděpodobné, že:
- Ceny zůstanou stabilní nebo budou mírně klesat v segmentech s vyšší nabídkou (větší byty, méně atraktivní lokality).
- Kvalitní a cenově dostupné byty budou i nadále pronajímány bez větších slev nebo dokonce za vyšší cenu v žádanějších lokalitách.
Shrnutí argumentace:
- Počet nabídek klesá, ale cenová úroveň nabídky roste – což svědčí o odtržení očekávání pronajímatelů od reálné poptávky.
- Poptávka se chová selektivně a cenově citlivě – nájemci si vybírají levnější nebo férově naceněné byty.
- Vyšší nabídky zůstávají déle na trhu a později dochází k cenovým korekcím.
- Výsledkem je, že průměrná realizovaná cena stagnuje, zatímco nabídková cena roste, což vytváří rostoucí cenovou mezeru mezi očekáváním a realitou.
🔍 Doporučení: Stanovit realistickou cenu nájmu již na začátku.
✅CHCETE PRODAT NEBO PRONAJMOUT NEMOVITOST ?
Kontakt | Reality Josef Vencovský (realityvencovsky.cz)
Autor článku: Reality Vencovský
