Vývoj nájemného na trhu: Klesající trend a vyrovnání nabídky a poptávky

graf najmy web 1000x666 1

Nájemní trh v České republice zažívá zajímavé změny. Díky analýze realizovaného nájemného je zřejmé, že růst cen za byty se zastavil a nájemné dokonce mírně klesá. To představuje dobrou zprávu pro nájemníky. Na druhou stranu majitelé nemovitostí nadšeni z nového vývoje nejsou.

Hlavním důvodem stabilizace cen je vyrovnání nabídky a poptávky na trhu a současně neuspokojivá ekonomická situace. Poptávka po pronájmech je v současnosti nižší než v loňském roce, což lze přičíst nižším úrokovým sazbám při nákupu bydlení a nižší imigraci.

graf najmy web 1000x666 1

Průměrné nájemné v Praze: v současné době činí průměrné nájemné v Praze kolem 348 Kč za metr čtvereční obytné plochy, což je o 8 % více než před rokem, ale o 2 % méně než v minulém čtvrtletí. Průměrné nájemné za byt v Praze se pohybuje okolo 19 300 Kč.

Průměrné nájemné mimo Prahu: ve zbytku České republiky (mimo Prahu, Brno a okolí) činí průměrné nájemné kolem 222 Kč za metr čtvereční obytné plochy, což představuje 4% meziroční růst a o 2 % více než v minulém čtvrtletí. Průměrné nájemné za byt mimo Prahu činí 11 400 Kč.

Délka potřebná k zajištění nájemníka: S cenovými pohyby na trhu se mění i doba potřebná k zajištění nájemníka. Dříve v době pandemie v Praze ceny prudce klesly, a doba potřebná k zajištění nájmu se prodloužila na 57 dní z předchozích 25 dní. Dnes je průměrná doba od nabídky k pronájmu v Praze 34 dní.

Pro majitele nemovitostí je důležité přizpůsobit ceny pronájmu tržním podmínkám, což může zkrátit dobu potřebnou k zajištění nájemníka. Spolupráce s kompetentním realitním makléřem může v této situaci znamenat nejen rychlejší zajištění kvalitního nájemníka, ale také lepší podmínky nájmu. Současně pro majitele nemovitostí vždy existuje riziko, že do nájmu vstoupí problematický nájemník. Není vždy jednoduché včas odhalit, zda bude budoucí nájemník solidní a solventní. Viz. náš předchozí blogový příspěvek o ochraně nájemce a důležitosti kvalitní smluvní dokumentace. Proto je spolupráce s kvalitním realitním makléřem i u hledání nájemce velmi důležitá.

Autor článku: Redakce RE/MAX G8 Reality

Sdílet článek

Rubriky Reality

Mohlo by vás zajímat

Podívejte se na mé další články

67c0ac951593859ce9721564eb5a714c s 1
Reality
2
oko

8 nejčastějších chyb při prodeji nemovitosti a jak se jim vyhnout

Ať už prodáváte byt, dům nebo pozemek, správný přístup k prodeji je klíčem k úspěchu. Níže najdete osm nejčastějších chyb,…
shutterstock 230080843
Reality
1
oko

Zimní Prodej Nemovitosti: Proč Je Teď Ideální Čas

Zde je 12 důvodů, které vás mohou přesvědčit, a jeden nejdůležitější na závěr.   Menší konkurence: Většina lidí čeká se…
67c0ac951593859ce9721564eb5a714c s 1

8 nejčastějších chyb při prodeji nemovitosti a jak se jim vyhnout

shutterstock 230080843

Zimní Prodej Nemovitosti: Proč Je Teď Ideální Čas