Vývoj nájemného na trhu: Klesající trend a vyrovnání nabídky a poptávky

graf najmy web 1000x666 1

Nájemní trh v České republice zažívá zajímavé změny. Díky analýze realizovaného nájemného je zřejmé, že růst cen za byty se zastavil a nájemné dokonce mírně klesá. To představuje dobrou zprávu pro nájemníky. Na druhou stranu majitelé nemovitostí nadšeni z nového vývoje nejsou.

Hlavním důvodem stabilizace cen je vyrovnání nabídky a poptávky na trhu a současně neuspokojivá ekonomická situace. Poptávka po pronájmech je v současnosti nižší než v loňském roce, což lze přičíst nižším úrokovým sazbám při nákupu bydlení a nižší imigraci.

graf najmy web 1000x666 1

Průměrné nájemné v Praze: v současné době činí průměrné nájemné v Praze kolem 348 Kč za metr čtvereční obytné plochy, což je o 8 % více než před rokem, ale o 2 % méně než v minulém čtvrtletí. Průměrné nájemné za byt v Praze se pohybuje okolo 19 300 Kč.

Průměrné nájemné mimo Prahu: ve zbytku České republiky (mimo Prahu, Brno a okolí) činí průměrné nájemné kolem 222 Kč za metr čtvereční obytné plochy, což představuje 4% meziroční růst a o 2 % více než v minulém čtvrtletí. Průměrné nájemné za byt mimo Prahu činí 11 400 Kč.

Délka potřebná k zajištění nájemníka: S cenovými pohyby na trhu se mění i doba potřebná k zajištění nájemníka. Dříve v době pandemie v Praze ceny prudce klesly, a doba potřebná k zajištění nájmu se prodloužila na 57 dní z předchozích 25 dní. Dnes je průměrná doba od nabídky k pronájmu v Praze 34 dní.

Pro majitele nemovitostí je důležité přizpůsobit ceny pronájmu tržním podmínkám, což může zkrátit dobu potřebnou k zajištění nájemníka. Spolupráce s kompetentním realitním makléřem může v této situaci znamenat nejen rychlejší zajištění kvalitního nájemníka, ale také lepší podmínky nájmu. Současně pro majitele nemovitostí vždy existuje riziko, že do nájmu vstoupí problematický nájemník. Není vždy jednoduché včas odhalit, zda bude budoucí nájemník solidní a solventní. Viz. náš předchozí blogový příspěvek o ochraně nájemce a důležitosti kvalitní smluvní dokumentace. Proto je spolupráce s kvalitním realitním makléřem i u hledání nájemce velmi důležitá.

Autor článku: Redakce RE/MAX G8 Reality

Sdílet článek

Rubriky Reality

Mohlo by vás zajímat

Podívejte se na mé další články

pexels vladbagacian 1212053 scaled
Reality
1
oko

Co čekat od hypotečního trhu v létě?

Na první pohled se zdá, že je nyní opět vhodná doba pro hypotéku. Česká národní banka snížila na konci června…
122253205 ml
Reality
1
oko

Přehled důležitých událostí v červnu. Co by vám nemělo uniknout?

Připomeňte si ty nejzásadnější z nich v realitním přehledu za červen 2024.   ČNB snížila úrokové sazby o půl procentního bodu…
pexels vladbagacian 1212053 scaled

Co čekat od hypotečního trhu v létě?

122253205 ml

Přehled důležitých událostí v červnu. Co by vám nemělo uniknout?