Po období vyšších úrokových sazeb a opatrnějších kupujících se poptávka po rodinných domech opět zvyšuje. Zájemci o bydlení hledají především domy v dobrém technickém stavu, s rozumnou dopravní dostupností a dostatečně velkým pozemkem.
Výsledkem je pokračující růst cen a nižší nabídka kvalitních nemovitostí.
Jaké jsou aktuální ceny rodinných domů v Praze?
V 1. čtvrtletí roku 2026 se průměrné nabídkové ceny rodinných domů v Praze pohybují přibližně mezi 110 000 až 130 000 Kč za m² užitné plochy. U atraktivních lokalit nebo novostaveb není výjimkou ani cena přesahující 150 000 Kč za m².
Orientační ceny podle stavu nemovitosti
| Stav nemovitosti | Cena za m² |
|---|---|
| Před rekonstrukcí | 85 000 – 105 000 Kč |
| Částečně rekonstruovaný dům | 100 000 – 120 000 Kč |
| Velmi dobrý stav | 120 000 – 140 000 Kč |
| Novostavba | 140 000 – 170 000 Kč |
| Luxusní vila | 170 000 Kč a více |
Graf 1: Průměrné ceny rodinných domů podle stavu
Orientační ceny za m² v Praze během 1. čtvrtletí 2026.
Za kolik se dnes prodávají rodinné domy v Praze?
Při pohledu na skutečně realizované prodeje lze říci, že většina běžných rodinných domů v Praze se aktuálně prodává v těchto cenových hladinách:
Menší rodinné domy (100–140 m²)
Praha 8, Praha 9, Praha 10, Praha 14
- Cena za m²: 110 000 – 130 000 Kč
- Koncová cena: 12 až 18 milionů Kč
Rodinné domy střední velikosti (140–220 m²)
Praha 4, Praha 5, Praha 6, Praha 11
- Cena za m²: 120 000 – 140 000 Kč
- Koncová cena: 18 až 28 milionů Kč
Novější a nadstandardní domy
Praha 5, Praha 6, Praha 13 a okolí Prahy
- Cena za m²: 135 000 – 170 000 Kč
- Koncová cena: 25 až 40 milionů Kč
Luxusní vily
Nebušice, Hanspaulka, Troja, Střešovice, Ořechovka
- Cena za m²: 170 000 – 250 000 Kč
- Koncová cena: 40 až 100 milionů Kč a více
Graf 3: Koncové ceny rodinných domů podle velikosti
Koncové ceny rodinných domů podle velikosti
Orientační tržní ceny kvalitních rodinných domů v Praze.
Nejžádanější lokality v roce 2026
Kupující dnes nejčastěji poptávají lokality s kombinací dobré dostupnosti do centra a klidného rodinného bydlení.
Mezi nejvyhledávanější části patří:
- Praha 6 – Nebušice, Dejvice, Vokovice
- Praha 5 – Jinonice, Stodůlky, Zličín
- Praha 4 – Kunratice, Šeberov
- Praha 8 – Kobylisy, Čimice
- Praha 9 – Klánovice, Újezd nad Lesy
- Praha 10 – Pitkovice, Benice
- Praha 22 – Uhříněves
Graf 4: Nejdražší lokality rodinných domů v Praze
Orientační koncové ceny běžných rodinných domů v jednotlivých částech Prahy.
Co dnes rozhoduje o ceně domu?
Na rozdíl od bytů není u rodinných domů rozhodující pouze počet metrů čtverečních. Největší vliv mají:
✔ Lokalita a dopravní dostupnost
✔ Velikost a využitelnost pozemku
✔ Technický stav domu
✔ Energetická náročnost budovy
✔ Možnost okamžitého nastěhování
✔ Garáž a parkovací místa
✔ Soukromí a orientace zahrady
Právě proto mohou mít dva podobně velké domy v různých částech Prahy rozdíl v ceně i několik milionů korun.
Jaký vývoj očekáváme do konce roku 2026?
Současný vývoj naznačuje pokračující růst trhu. Hypoteční sazby postupně klesají a na trh se vracejí kupující, kteří v předchozích letech vyčkávali.
Očekáváme:
- růst cen o 3–7 % během roku 2026,
- největší zájem o domy v cenové hladině 15–25 milionů Kč,
- rychlejší prodeje kvalitních a dobře prezentovaných nemovitostí,
- větší tlak kupujících na slevy u domů před rekonstrukcí.
Závěr
Pražský trh rodinných domů zůstává jedním z nejsilnějších segmentů českého realitního trhu. Kvalitní domy v dobrých lokalitách si drží hodnotu a zájem kupujících je stále vysoký.
Pokud zvažujete prodej rodinného domu v Praze, rozhodující je správné nastavení ceny hned na začátku. Rozdíl mezi optimálně naceněnou nemovitostí a přeceněnou nabídkou může znamenat nejen delší dobu prodeje, ale i ztrátu statisíců korun.
Chcete znát aktuální tržní hodnotu svého domu?
Rád vám připravím nezávaznou cenovou analýzu založenou na skutečných prodejích, aktuální konkurenci a situaci ve vaší lokalitě.
Chcete prodat svojí nemovitost?
Kontakt | Reality Josef Vencovský (realityvencovsky.cz)
Autor článku: Reality Vencovský
