Vývoj cen rodinných domů v České republice (1. pololetí 2024)

Ceny rodinných domů v České republice za posledních deset let výrazně vzrostly, avšak v současné době spíše stagnují než pokračují v růstu.

real estate home exterior 59 1760 1000

V roce 2012 byla průměrná cena za čtvereční metr plochy rodinného domu 15 tisíc Kč, což odpovídalo průměrné ceně 2,3 milionu Kč za dům.

V roce 2022 se průměrná cena zvýšila na 42,8 tisíc Kč za čtvereční metr, tedy 6,7 milionu Kč za dům.

V roce 2023 ceny klesly na 38,6 tisíc Kč za čtvereční metr nebo 5,8 milionu Kč za dům.

V roce 2024 ceny opět mírně rostou, v prvním pololetí činila průměrná cena 40,6 tisíc Kč za čtvereční metr nebo 6,2 milionu Kč za dům.

RD %C4%8CR ro%C4%8Dn%C3%AD

Regionální rozdíly

Vývoj cen rodinných domů byl ve všech regionech velmi podobný, s malými rozdíly. Například v Praze a jejím okolí byl vývoj specifický.

V okolí Prahy ceny rodinných domů v roce 2023 výrazněji klesly než jinde a v roce 2024 zde nedošlo k nárůstu.

V roce 2024, v prvním pololetí činila průměrná cena 64 tisíc Kč za čtvereční metr nebo 10,1 milionu Kč za dům.

RD Praha okol%C3%AD ro%C4%8Dn%C3%AD

V Praze dosáhly ceny rodinných domů vrcholu již v roce 2021, kdy průměrná cena za čtvereční metr činila 89 tisíc Kč a průměrná cena domu 18,5 milionu Kč. V roce 2022 ceny klesly na 85 tisíc Kč za metr a 15,7 milionu Kč za dům. V roce 2023 došlo k malému nárůstu.

V roce 2024, v prvním pololetí činila průměrná cena 90 tisíc Kč za čtvereční metr nebo 16,3 milionu Kč za dům.

RD Praha ro%C4%8Dn%C3%AD

Analýza cenového vývoje za poslední tři roky

Analýza vývoje cen rodinných domů za poslední tři roky ukazuje vrchol cen na přelomu prvního a druhého čtvrtletí roku 2022 a následný pokles až do konce druhého čtvrtletí roku 2023. Následně ceny mírně vzrostly na konci minulého roku a v letošním roce je opět patrný pokles cen.

RD m%C4%9Bsi%C4%8Dn%C3%AD %C4%8CR

Segmentace rodinných domů podle velikosti

Rodinné domy lze rozdělit do tří segmentů podle velikosti:

  • menší domy do 115 m²
  • střední domy od 115 do 190 m²
  • vetší domy nad 190 m²

RD dle velikosti %C4%8Dtvrtletn%C3%AD m2

Menší a střední domy dosáhly cenového vrcholu na začátku roku 2022 a následně zaznamenaly pokles už od třetího čtvrtletí téhož roku. Ceny středních a menších domů se v letošním roce ustálily na přibližně 44 tisíc Kč za metr čtvereční. V segmentu domů větších než 190 m² dosáhly ceny vrcholu v roce 2022, po poklesu v roce 2023 ceny jen mírně vzrostly a jsou na podobné úrovni jako v roce 2021 to je 31,4 tisíc Kč za metr čtvereční.
Porovnání regionů

Porovnání regionů ukazuje, že ceny rodinných domů za jednotku spíše stagnují, než rostou.

RD regiony %C4%8Dtvrtletn%C3%AD

Ceny za čtvereční metr sice mírně rostou, což naznačuje, že kupující pořizují menší domy za o něco vyšší cenu za čtvereční metr. To může být důsledkem omezeného rozpočtu kupujících, kdy malý růst cen znamená reálné snižování cen.

RD regiony m2 %C4%8Dtvrtletn%C3%AD

Průměrné ceny rodinných domů po krajích

Tabulka průměrných cen rodinných domů po krajích bez hlavních měst kraju (včetně bez Prahy a okolí Prahy) ukazuje, že nejvyšší ceny jsou ve Středočeském kraji, kde činí 42 000 Kč za metr čtvereční, následuje Jihomoravský kraj s průměrnou cenou 35 000 Kč za m².

Nejnižší realizované prodejní ceny rodinných domů jsou v Karlovarském kraji, kde průměrná cena činí 21 000 Kč za metr čtvereční, a ve Zlínském kraji, kde je průměrná cena 25 000 Kč za metr čtvereční.

RD Tabulka bez Krajske m%C4%9Bsto

Závěr

Ceny rodinných domů v České republice za posledních deset let výrazně vzrostly, přičemž v posledních letech došlo k určité stabilizaci a mírnému poklesu cen. Regionální rozdíly jsou patrné zejména v Praze a jejím okolí, kde vývoj cen měl specifický průběh. Celkově lze říci, že kupující mají omezený rozpočet, což ovlivňuje vývoj cen na trhu rodinných domů.

 

Gia Nha TG Tang Trung Binh 9 Moi Nam Trong Thap Ky Toi

 

Reality Vencovsky odhad nemovitosti PRAHA VYSOCINA

 

CHCETE PRODAT NEBO PRONAJMOUT NEMOVITOST?
Kontakt | Reality Josef Vencovský (realityvencovsky.cz)

 

Autor článku: Reality Vencovský

Sdílet článek

Rubriky Reality

Mohlo by vás zajímat

Podívejte se na mé další články

business sales plan 1024x683 1
Reality
1
oko

Jak je to nyní se stavebním povolením?

 Pak vás určitě zajímá, jak se změnila pravidla pro stavební povolení. Po neúspěšném pokusu o plnou digitalizaci v loňském roce…
1118223398w2
Reality
1
oko

5 nejčastějších chyb, kterých se lidé dopouštějí při prodeji nemovitosti

Podívejte se na pět nejčastějších chyb, kterým je dobré se vyhnou.   Nerealistické stanovení prodejní ceny Stanovení příliš vysoké ceny…
business sales plan 1024x683 1

Jak je to nyní se stavebním povolením?

1118223398w2

5 nejčastějších chyb, kterých se lidé dopouštějí při prodeji nemovitosti