Podívejme se podrobněji, jak se měnily ceny bytů a domů v jednotlivých lokalitách a co to znamená pro prodávající i kupující.
📈 Vývoj cen bytů za m² ve Středočeském kraji
Podle lokalit:
-
Významné obce v okolí Prahy:
Q1 2022: 90 tis. Kč → Q1 2025: 103 tis. Kč
✅ Meziroční růst o 37,3 % -
Ostatní obce v okolí Prahy:
Q1 2022: 75 tis. Kč → Q1 2025: 85 tis. Kč
✅ Meziroční růst o 6,3 % -
Významná města v kraji:
Q1 2022: 74 tis. Kč → Q1 2025: 82 tis. Kč
✅ Meziroční růst o 2,5 % -
Ostatní části Středočeského kraje:
Q1 2022: 57 tis. Kč → Q1 2025: 66 tis. Kč
✅ Meziroční růst o 8,2 %
.
📊 Ceny bytů podle okresů (Q1 2025)
| Okres | Konečná cena | Cena za m² | Změna za m² |
|---|---|---|---|
| Praha-východ | 6,8 mil. Kč | 93 tis. Kč | +21,5 % |
| Praha-západ | 6,4 mil. Kč | 93 tis. Kč | –1,1 % |
| Beroun | 4,9 mil. Kč | 81 tis. Kč | +21,5 % |
| Mělník | 4,4 mil. Kč | 74 tis. Kč | +25,2 % |
| Kladno | 4,4 mil. Kč | 77 tis. Kč | +26,4 % |
| Nymburk | 4,3 mil. Kč | 72 tis. Kč | +8,7 % |
| Mladá Boleslav | 4,0 mil. Kč | 65 tis. Kč | +21,8 % |
| Kolín | 3,9 mil. Kč | 61 tis. Kč | 0,0 % |
| Benešov | 3,8 mil. Kč | 61 tis. Kč | +17,0 % |
| Příbram | 3,5 mil. Kč | 54 tis. Kč | +17,8 % |
| Kutná Hora | 3,3 mil. Kč | 51 tis. Kč | +6,8 % |
| Rakovník | 3,2 mil. Kč | 62 tis. Kč | +30,3 % |
📈 Vývoj cen domů (průměrné konečné ceny)
-
Významné obce v okolí Prahy:
Q1 2022: 13,4 mil. Kč → Q1 2025: 11,5 mil. Kč
❌ Meziroční pokles o 4,2 % -
Ostatní obce v okolí Prahy:
Q1 2022: 7,8 mil. Kč → Q1 2025: 8,1 mil. Kč
✅ Růst o 1,3 % -
Významná města v kraji:
Q1 2022: 8,8 mil. Kč → Q1 2025: 9,1 mil. Kč
✅ Růst o 8,3 % -
Ostatní části Středočeského kraje:
Q1 2022: 4,8 mil. Kč → Q1 2025: 5,7 mil. Kč
✅ Růst o 7,5 %
| Okres | Konečná cena | Změna cen |
|---|---|---|
| Praha-východ | 9,2 mil. Kč | +3,7 % |
| Praha-západ | 8,8 mil. Kč | +0,7 % |
| Kladno | 6,5 mil. Kč | +5,7 % |
| Beroun | 6,5 mil. Kč | –15,9 % |
| Nymburk | 6,4 mil. Kč | +22,5 % |
| Benešov | 6,2 mil. Kč | +36,4 % |
| Mělník | 6,1 mil. Kč | +24,0 % |
| Mladá Boleslav | 6,1 mil. Kč | +26,6 % |
| Rakovník | 5,7 mil. Kč | +59,6 % |
| Příbram | 5,5 mil. Kč | +24,5 % |
| Kolín | 5,3 mil. Kč | +15,9 % |
| Kutná Hora | 4,7 mil. Kč | +15,8 % |
📌 Shrnutí: Vyplatí se teď prodávat?
Rok 2025 přináší v oblasti bytů ve Středočeském kraji poměrně silný růst, zatímco u domů je situace velmi rozdílná podle konkrétní lokality.
-
Kde se vyplatí prodávat?Rakovník, Benešov, Mladá Boleslav a Kladno.
-
Kde naopak ceny klesají?Beroun zaznamenal výrazný pokles cen rodinných domů, což může být ideální příležitost pro kupující.
Chcete zjistit, kolik má aktuálně vaše nemovitost hodnotu?
Neváhejte mě kontaktovat – rád vám připravím bezplatnou tržní analýzu a doporučím vhodný postup prodeje.
✅CHCETE PRODAT NEBO PRONAJMOUT NEMOVITOST ?
Kontakt | Reality Josef Vencovský (realityvencovsky.cz)
Autor článku: Reality Vencovský
