Realitní trh v roce 2026

Níže najdete hlavní trendy roku 2025 a naše predikce pro rok 2026.

Hypotéky se ustálily kolem hranice 4–5 %

Průměrná sazba nových hypoték se podle ČBA Hypomonitoru pohybovala letos kolem 4,6 % a drží se v pásmu 4–5 %. Swiss Life Hypoindex uvádí u tří- až pětiletých fixací sazby lehce nad 4,5 %. Ještě v roce 2023 byla průměrná úroková sazba nových hypoték 5,81 %. Naplnily se tak predikce, které hovořily o novém rovnovážném stavu daleko nad sazbami z let 2016 – 2021. Financování v příštím roce z pohledu hypotéčních sazeb nebude extrémně drahé, ale ani levné. 

Ceny bytů znovu rostou, někde velmi výrazně

Ve druhém čtvrtletí 2025 vzrostly ceny bytů meziročně o zhruba 13 %. Některá krajská města vykazují ještě vyšší nárůsty a potvrdily pozici lokalit, kde se kvalitní nabídka rychle vyprodává. Trh se tak po dvou letech brzdění znovu dostal do růstové fáze a poptávka překonává původní odhady. Pro majitele je to jasný signál, že letošní rok se nese v duchu návratu k růstu. Pro kupující je to zase připomínka, že čekání většinou nepřináší výhodu. 

Investoři se vracejí, regionální rozdíly rostou

Ceny budou i v příštím roce mířit nahoru a návrat k levnějším nákupům zatím data nenaznačují. Potvrzuje to silná poptávka po nájemním bydlení i zřetelný návrat investorů. Ti se soustředí hlavně na menší byty, které jsou vhodné k dalšímu pronájmu a rychle se obsazují.

Právě investorské nákupy podporují rychlejší růst cen v kvalitních lokalitách. A znovu se ukazuje pravidlo, které platí dlouhodobě: dobrá lokalita roste rychleji než průměr trhu a v obdobích poklesu si drží cenu nejlépe.

Co z toho plyne pro rok 2026

Data ukazují několik pravděpodobných trendů:

– hypoteční sazby by se měly držet ve stabilním pásmu, případný pokles bude mírný, 

– poptávka po městském bydlení a investičních bytech zůstane silná,

– rozdíly mezi kvalitními a průměrnými lokalitami se dál prohloubí.

Pro prodávající to znamená, že rok 2026 může být výhodný hlavně pokud prodávají v silné lokalitě.

Pro kupující je klíčové pracovat s daty, porovnávat a nezakládat rozhodnutí na předpokladu, že trh výrazně zlevní. Zlevňování se v příštím roce nedá očekávat.