Prodáváte byt v Praze? Teď je ten správný čas získat nejvyšší cenu!
Ceny bytů v roce 2025 v Praze opět rostou a kupující jsou ochotni platit více než kdy dřív. V některých lokalitách se ceny za m² vyšplhaly až na 189 tisíc Kč, například v Praze 1. Průměrná cena za m² v hlavním městě dosahuje 127 tisíc Kč a meziročně vzrostla o 14,1 %. Na takové vlně se vyplatí své nemovitosti prodávat!
📊 Vývoj cen bytů podle lokalit v roce 2025
Ceny bytů v historickém centru (Praha 1) atakují hranici 189 tisíc Kč/m². Stabilní růst cen zaznamenává i širší centrum Prahy s aktuální průměrnou cenou 131 tisíc Kč/m². Největší dynamiku však mají okrajové části, kde je poptávka vysoká a ceny rostou nejrychleji.
📈 Ceny bytů a meziroční změny v jednotlivých částech Prahy v roce 2025
-
Praha 7: Nárůst cen o 18,5 %, cena za m² 141 tisíc Kč
-
Praha 8: Růst o 24,9 %, cena za m² 130 tisíc Kč
-
Praha 4: Zvýšení o 22,9 %, cena za m² 117 tisíc Kč
Ceny bytů v Praze nadále rostou a průměrná cena za m² aktuálně dosahuje 127 tisíc Kč. Některé městské části tuto hranici výrazně překračují, jiné naopak zůstávají cenově dostupnější.
📍 Přehled cen za m² podle městských částí:
-
Praha 1 – 189 tis. Kč/m²
-
Praha 2 – 153 tis. Kč/m²
-
Praha 7 – 141 tis. Kč/m²
-
Praha 3 – 133 tis. Kč/m²
-
Praha 8 – 130 tis. Kč/m²
-
Praha 5 – 123 tis. Kč/m²
-
Praha 6 – 123 tis. Kč/m²
-
Praha 10 – 119 tis. Kč/m²
-
Praha 9 – 118 tis. Kč/m²
-
Praha 4 – 117 tis. Kč/m²
Centrum města a jeho blízké okolí si drží nejvyšší cenovky, ale zajímavé je i výrazné zdražování v Praze 7 a 8, které jsou stále více vyhledávané pro moderní městský život. Naopak dostupnější bydlení můžete najít v Praze 4, 9 a 10.
Vývoj cen bytů v Praze podle katastrů: Rok 2023 vs. 2024
Pražský trh s byty zažil v posledním roce výrazné oživení. Po stagnaci v roce 2023, kdy průměrná cena za m² mírně klesla o 1,5 % na 126 066 Kč, přišel v roce 2024 obrat. Průměrná cena za m² v Praze vzrostla o 9,5 % na 138 077 Kč. Kromě růstu cen byl zaznamenán i výrazný nárůst počtu prodaných bytů, a to o 42,3 %.
Největší nárůsty cen za m² v roce 2024:
-
Malá Strana: +26,6 % (190 734 Kč/m²)
-
Hradčany: +18,4 % (172 244 Kč/m²)
-
Staré Město: +6,2 % (155 248 Kč/m²)
-
Žižkov: +16,4 % (130 219 Kč/m²)
-
Nové Město: +7,6 % (139 165 Kč/m²)
Kde ceny rostly nejméně:
-
Smíchov: +0,5 % (119 806 Kč/m²)
-
Dejvice: +1,7 % (124 766 Kč/m²)
-
Holešovice: +9,5 % (127 218 Kč/m²)
Rok 2024 také přinesl dramatický nárůst počtu transakcí, zejména v atraktivních lokalitách:
-
Hradčany: +120,0 %
-
Josefov: +75,0 %
-
Nové Město: +71,6 %
Je patrné, že zájem kupujících o lukrativní lokality opět roste, a to navzdory vyšším cenám. Nejvyšší průměrná cena za m² byla v roce 2024 zaznamenána na Malé Straně – 190 734 Kč/m², což tuto oblast opět řadí mezi nejdražší v Praze
.
Vývoj cen za m² v roce 2024 podle mikro lokalit
| Mikro lokalita | Cena za m² (2024) | Meziroční změna |
|---|---|---|
| Centrum staré Prahy | 186 517 Kč | +16,3 % |
| Centrum Prahy | 135 293 Kč | +8,0 % |
| Centrum širší Prahy | 120 873 Kč | +5,9 % |
| Dolnobřežansko | 102 873 Kč | +15,3 % |
| Černošice a okolí | 92 051 Kč | –7,5 % |
| Jesenice–Průhonice a okolí | 98 939 Kč | +10,9 % |
| Okolí města Prahy | 105 632 Kč | +9,5 % |
| Okrajové části Prahy | 102 000 Kč | +6,8 % |
| Horoměřice a okolí | 89 967 Kč | +4,4 % |
| Velké Popovice a okolí | 85 128 Kč | +8,2 % |
| Hostivice a okolí | 98 809 Kč | +8,7 % |
| Brno | 93 181 Kč | +11,7 % |
| Říčany a okolí | 86 453 Kč | +9,2 % |
| Libeznice a okolí | 85 178 Kč | +9,8 % |
| Čelákovice a okolí | 84 645 Kč | +12,6 % |
| Mnichovice a okolí | 79 784 Kč | +7,3 % |
| Kostelec n. Č. l. a okolí | 65 148 Kč | +9,0 % |
| Mníšek a okolí | 78 093 Kč | +10,9 % |
| Brno venkov | 73 520 Kč | +9,0 % |
| Jílové a okolí | 72 682 Kč | +9,2 % |
| Ostatní Středočeský kraj | 66 620 Kč | +9,9 % |
| Krajská města | 55 798 Kč | +11,4 % |
| Ostatní Jihomoravský kraj | 50 992 Kč | +7,4 % |
| B kraj | 44 917 Kč | +6,2 % |
| C kraj | 34 332 Kč | +8,2 % |
| Celkem | 68 349 Kč | +7,1 % |
Největší nárůst cen za m² zaznamenaly lokality Centrum staré Prahy (+16,3 %), Dolnobřežansko (+15,3 %) a Brno (+11,7 %). Naopak jediným výraznějším poklesem prošla oblast Černošice a okolí (–7,5 %).
📊 Vývoj cen domů v roce 2025 – prudký propad ve střední části Prahy
Naopak u domů v širším centru Prahy dochází k výraznému poklesu cen. Průměrná cena domů zde klesla ze 34,9 mil. Kč na 24,4 mil. Kč, což je pokles o –40,1 %. Pokud tedy uvažujete o prodeji bytu, je nyní ideální chvíle maximalizovat zisk, než tento trend dorazí i na trh s byty.
📉 Tabulka: Ceny domů v roce 2025 a meziroční změny
Průměrná cena domů v Praze klesla o –14,8 %. Největší propad zaznamenalo širší centrum Prahy, kde ceny klesly až o –40,1 %. Naopak v okrajových částech Prahy ceny domů mírně vzrostly o 3,4 %.
✅Napište mi ještě dnes a zjistěte, za kolik mohu prodat právě vaši nemovitost!
✅CHCETE PRODAT NEBO PRONAJMOUT NEMOVITOST ?
Kontakt | Reality Josef Vencovský (realityvencovsky.cz)
Autor článku: Reality Vencovský
