Leden 2026: Kompletní transakční data jsou venku. Co skutečně říkají o trhu?

Samotná čísla ale nestačí. Klíčové je umět je správně číst, vyhodnotit a zasadit do kontextu konkrétní lokality.

Právě to je rozdíl mezi „mít data“ a umět s nimi pracovat při reálném oceňování nemovitosti.

📊 Co se v lednu 2026 skutečně prodalo?

Byty

• 6 183 realizovaných prodejů
• Průměrná cena: 88 178 Kč/m²

Rodinné domy

• 3 653 realizovaných prodejů
• Průměrná cena: 5 367 463 Kč

Jde o celorepublikový průměr, který je dobrým orientačním ukazatelem. Pro správné stanovení ceny konkrétní nemovitosti je ale zásadní dívat se na mikrolokalitu, technický stav, dispozici, typ zástavby i aktuální konkurenci v nabídce.

📉 Meziroční srovnání: Zpomalení, ale ne propad

Leden 2026 přinesl zajímavý vývoj:

Byty

• Počet transakcí meziročně poklesl o 6,05 %
• Průměrná cena vzrostla pouze o 1,35 %

To znamená stabilizaci trhu – žádný dramatický růst, ale ani výrazný cenový propad.

🏙 Regionální rozdíly jsou zásadní

Celostátní průměr může klamat. Vývoj se výrazně liší podle krajů:

• Praha: pokles počtu prodejů o 21,21 %
• Královéhradecký kraj: nárůst prodejů o 34,08 %

To jasně ukazuje, že trh není jednotný. Například v Praze dnes kupující více vyjednávají a rozhodují se déle, zatímco některé regiony mimo hlavní město zažívají zvýšenou aktivitu.

📍 Co to znamená pro prodávající?

Pokud zvažujete prodej, je dnes klíčové:

• správně nastavit cenu podle reálně realizovaných prodejů, ne podle inzerce,
• zohlednit aktuální konkurenci v okolí,
• přizpůsobit strategii konkrétní lokalitě.

Rozdíl několika procent v ceně může rozhodnout, jestli prodáte za 30 dní, nebo budete na trhu půl roku.

📌 Přístup k přesným datům

Každá realizovaná transakce obsahuje:

• cenové rozpětí v dané lokalitě,
• porovnání s podobnými nemovitostmi,
• možnost dohledání přesné kupní ceny (dle katastru).

Právě práce s těmito daty umožňuje připravit obhajitelný cenový odhad, který obstojí i při jednání s bankou nebo odhadcem.

🧭 Shrnutí trhu za leden 2026

• Trh je stabilní, bez dramatických výkyvů.
• Kupující jsou citlivější na cenu.
• Lokální analýza je důležitější než kdy dříve.
• Správně nastavená cena rozhoduje o rychlosti i úspěchu prodeje.

Pokud chcete vědět, jak si stojí vaše nemovitost právě teď, rád vám připravím konkrétní analýzu na míru – podle skutečně prodaných nemovitostí ve vaší lokalitě.

📞 Ozvěte se mi a podíváme se na aktuální čísla společně.