Jak poznat, kdy věcné břemeno vadí a kdy je to jen formalita

Nejčastěji jde o vedení sítí. To mívá malý nebo žádný dopad na užívání. Problém začíná ve chvíli, kdy břemeno omezuje bydlení, soukromí nebo budoucí využití domu a pozemku.

Největší rozdíl dělá břemeno dožití nebo bezúplatného užívání. U starší osoby může být
dopad malý. U mladší osoby může být nemovitost prakticky neprodejná. Banky a odhadci
jsou na břemena citliví. Často to komplikuje financování.

Nejdůležitější body

• Věcné břemeno je na listu vlastnictví v celku běžné. Majitelé o něm někdy ani nevědí, hlavně u zděděných nemovitostí.
• Vedení sítí bývá v praxi tolerované. Problém je břemeno, které omezuje užívání nebo
  budoucí plány s pozemkem.
• Břemeno dožití může mít malý dopad, ale také může znehodnotit celou nemovitost. Záleží na konkrétní osobě a rozsahu práva.
• Pokud na nemovitosti je uvedeno věcné břemeno, řekněte to včas. Když se o břemenu kupující dozví pozdě, lekne se a obchod se komplikuje.

Kdy je břemeno spíš formalita
Pokud reálně neomezuje užívání. Typicky vedení sítí na okraji pozemku. Nebo přístup, který
je jasně vymezený a v praxi bez konfliktů funguje. Některá břemena mohou být dokonce
pozitivní, pokud generují příjem. Typicky antény na bytovém domě.

Kdy břemeno vadí hodně
Pokud vám bere možnost nemovitost hned používat. Typicky dožití. Vadí také tehdy, když
omezuje soukromí, parkování nebo zásadně svazuje využití pozemku. Velký problém je i
„nejasný přístup“. Problém je to z hlediska kupujících, ale také banky a odhadce.

Jak poznat, jestli břemeno bude brzdit prodej
Máte aktuální list vlastnictví a listiny k břemeni?

1. Je zapsáno břemeno „vedení“, „přístup“, nebo „dožití / užívání“?
2. Je přesně zakreslené a popsané, nebo je obecné?
3. Omezuje užívání domu nebo pozemku v praxi
4. Omezuje budoucí plány. Přístavba, garáž, oplocení.
5. Umíte vysvětlit dopad jednou větou?

FAQ
Je věcné břemeno vždy problém?
Ne. Vedení sítí bývá běžné a často nevadí. Problém je břemeno, které omezuje užívání nebo budoucí využití.

Kdy říct kupujícímu, že břemeno existuje?
Čím dřív, tím lépe. Když se to dozví pozdě, lekne se. Proces se zkomplikuje.

Co nejvíc komplikuje financování hypotékou?
Banky a odhadci jsou na věcná břemena poměrně citliví. Jde o situaci, která umí zdržet celý proces. Proto je lepší mít vše připravené a vysvětlené dopředu.

Dá se břemeno „vyčistit“ před prodejem?
Někdy ano. U řady případů se vyplatí řešit to předem, protože dopad na cenu může být
výrazný.