Pokud se podíváme na situaci detailněji, zjistíme, že květen 2024 patří mezi několik nejlepších měsíců, pokud odhlédneme od extrémního boomu v roce 2021. Navzdory tomu je důležité zdůraznit, že samotný objem poskytnutých úvěrů není dostatečným měřítkem zájmu o hypoteční úvěry. Důvodem je výrazný růst průměrné výše hypotečního úvěru v průběhu let. Pro přesnější hodnocení trhu je proto lepší sledovat počet poskytnutých úvěrů, který zatím nedosahuje hodnot z předchozích let.
Úrokové sazby
Úrokové sazby se stále drží na úrovni kolem 5 %, aniž by vykazovaly jakýkoliv výrazný vývoj. Trh je ve stavu stagnace, kdy cena zdrojů a náklady na hypotéky zůstávají stabilní. Cena zdrojů, odvozovaná od úrokových swapů, se pohybuje kolem 3,8 – 4 %, bez ohledu na délku fixace.
Novela zákona o spotřebitelském úvěru
Blížící se účinnost novely zákona o spotřebitelském úvěru přináší změny týkající se stanovení účelně vynaložených nákladů. Od srpna 2024 začne Česká národní banka zveřejňovat tzv. referenční sazbu, a od září bude platit nový postup pro výpočet náhrady při předčasném splacení hypotéky. Změny se však budou týkat pouze nově uzavřených hypoték a těch, u kterých dojde ke změně fixace po účinnosti novely.
Zasedání bankovní rady ČNB
Na konci června proběhlo čtvrté měnově politické zasedání bankovní rady České národní banky v tomto roce. Bankovní rada rozhodla o snížení čtrnáctidenní repo sazby o 50 bazických bodů na 4,75 %. I když repo sazba má významný vliv na ekonomiku, její dopad na hypoteční úrokové sazby je omezený. V posledních měsících si úrokové sazby u hypoték udržují svou vlastní dynamiku, která není přímo ovlivněna změnami repo sazby.
Další zasedání bankovní rady ČNB je plánováno na 1. srpna 2024.
CHCETE PRODAT NEBO PRONAJMOUT NEMOVITOST: Kontakt | Reality Josef Vencovský (realityvencovsky.cz)
Autor článku: Reality Vencovský
