Pokud je součástí dědictví nemovitost (dům, byt, chata, pozemek), vyplatí se vědět, jak celý proces funguje a kde můžete ušetřit.
Jak probíhá dědické řízení?
- Notář – soud pověří notáře, aby řízení vedl. Notář zjistí, kdo je dědicem, a sepíše majetek.
- Majetek v dědictví – součástí může být i nemovitost, která se oceňuje podle odhadu nebo cenové mapy.
- Dohoda mezi dědici – dědicové se mohou dohodnout na rozdělení. Pokud dohoda nevznikne, rozhodne soud.
- Zápis do katastru – po ukončení řízení se nový vlastník zapisuje do katastru nemovitostí.
Časté dotazy kolem dědictví nemovitostí
- Musím platit daň z dědictví?
Ne. Daň z dědictví byla v ČR zrušena v roce 2014. Platí se ale notářské poplatky a případně daň z příjmu při prodeji. - Jak rychle mohu nemovitost prodat?
Prodávat lze až po ukončení řízení a zapsání do katastru. - Je nutný odhad ceny nemovitosti?
Ano. Odhad je součástí dědického řízení a pomůže i při případném prodeji.
Osvobození od daně při prodeji zděděné nemovitosti
Podle § 4 zákona o dani z příjmu jste jako fyzická osoba osvobozeni, pokud nemovitost nebo družstevní byt vlastníte déle než 5 let. U nemovitostí v osobním vlastnictví nabytých po 1. 1. 2021 se doba pro osvobození prodlužuje z 5 na 10 let.
Zaměříme pouze na konkrétní ustanovení zákona o dani z příjmu týkající se zdaňování příjmu z prodeje nemovitosti v pozůstalosti (tj. zděděné nemovitosti).
👉 Pokud prodáváte nemovitost v rámci dědictví po zůstaviteli, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem, tak se lhůta pro osvobození zkracuje o dobu, po kterou byla nemovitost prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele.
Příbuzní v řadě přímé jsou děti, vnoučata, rodiče a prarodiče. Tedy rodinný strom směrem dolů i nahoru. Sourozenci, strýcové, tety, synovci a neteře už spadají do řady pobočné, kde tato úleva neplatí.
Odhad nemovitosti zdarma
Možná vás překvapila částka, kterou je potřeba zaplatit za odhad zděděného domu, bytu či pozemku. Dobrá zpráva je, že odhad pro dědické řízení nemusí stát tisíce – lze jej získat i zdarma.
➡️ Já vám odhad připravím do 5 pracovních dnů, online a bez nutnosti cestovat.
Jaké nemovitosti lze ocenit?
Provádím odhady všech typů:
- rodinné domy a byty
- chaty a chalupy
- pozemky a zahrady
- garáže a nebytové prostory
Odhad vypracuji pro jakoukoli nemovitost kdekoliv v České republice.
Proč využít odhad zdarma?
- Úspora – neplatíte zbytečně tisíce za odhad.
- Rychlost a pohodlí – výsledek do několika dnů, online.
- Platný podklad pro notáře – bez obav jej použijete v řízení.
- Následná pomoc – pokud budete chtít, poradím i s prodejem či pronájmem.
Co dál po dědickém řízení?
Zdědili jste nemovitost a přemýšlíte, co s ní? Možnosti jsou různé:
- ponechat si ji pro vlastní bydlení nebo rekreaci,
- pronajímat a získat pravidelný příjem,
- nebo ji výhodně prodat.
Jak vám mohu pomoci já
Jako realitní makléř RE/MAX G8 se specializuji na prodej domů, bytů a pozemků – a velmi často řeším právě nemovitosti z dědictví. Pro své klienty zajišťuji:
- odhad reálné tržní ceny zdarma,
- kompletní servis – od přípravy nemovitosti přes profesionální prezentaci (3D prohlídky, video, dron) až po prodej,
- právní a administrativní pomoc – spolupráce s notáři a advokáty.
➡️ Máte v dědictví nemovitost a řešíte, co dál?
Ozvěte se mi. Rád vám poradím, zda je výhodnější prodat, pronajmout, nebo si ji ponechat.
CHCETE – Odhad nemovitosti pro dědické řízení
CHCETE PRODAT NEBO PRONAJMOUT NEMOVITOST: Kontakt | Reality Josef Vencovský (realityvencovsky.cz)
Autor článku: Reality Vencovský
