Začátek října přinesl několik zajímavých signálů. Český realitní trh zůstává aktivní, ale stále více se ukazuje, že kupující dobře porovnávají jednotlivé nabídky a jsou citliví na správně nastavenou cenu.

Praha: nabídka bytů roste a část prodávajících zlevňuje

Zářijová data ukazují, že se nabídka bytů k prodeji v Praze rozšířila. Počet aktivních inzerátů vzrostl během září přibližně o 3,7 %.

Průměrná nabídková cena se přitom držela kolem 175 tisíc Kč/m² a během měsíce mírně klesla.

Zajímavější je chování samotných prodávajících. Přibližně 20 % bytů, které byly v nabídce na začátku i na konci září, prošlo zlevněním.

To ukazuje, že ani na silném pražském trhu nestačí pouze nastavit vysokou cenu a čekat. Kupující mají větší možnost porovnávat a předražené nabídky mohou zůstávat bez odpovídajícího zájmu.

Středočeský kraj: Praha dál ovlivňuje okolní trh

Středočeský kraj zůstává úzce propojený s pražským trhem. Důležitou roli hraje zejména dostupnost Prahy, dopravní spojení a celková cena nemovitosti.

Zajímavý je také nájemní trh. Nejnovější dostupná zářijová data uvádějí ve Středočeském kraji nájemné přibližně 358 Kč/m², zatímco v Praze se pohybovalo kolem 460 Kč/m².

Rozdíl mezi Prahou a jejím okolím tak zůstává jedním z důvodů, proč část kupujících hledá bydlení za hranicemi hlavního města.

Brno: silný trh, ale kupující začínají více počítat

Také Brno patří mezi nejdražší české realitní trhy. Z aktuálních informací je ale patrné, že vysoké ceny spolu s dražším financováním začínají část poptávky brzdit.

U Brna je proto stále důležitější rozdíl mezi atraktivní, správně naceněnou nemovitostí a nabídkou, která vstoupí na trh s příliš vysokou cenou.

Zajímavou zprávou je také pokračující bytová výstavba. V Brně-Nové Lískovci byla zahájena výstavba projektu Kamenný vrch II, který má přinést celkem 353 bytů.

Vysočina: dostupnější trh s velkými rozdíly mezi lokalitami

Vysočina zůstává cenově výrazně dostupnější než Praha nebo Brno. Současně zde ale nelze mluvit o jednom trhu.

Jinak se chová Jihlava, jinak Žďár nad Sázavou, Třebíč nebo menší obce.

U rodinných domů je ještě důležitější technický stav nemovitosti, velikost pozemku a konkrétní lokalita. Rozdíl mezi správně a špatně nastavenou nabídkovou cenou může být značný.

Z naší zkušenosti proto právě u domů a rekreačních nemovitostí na Vysočině doporučujeme cenu neposuzovat pouze podle podobných inzerátů. Nabídková cena totiž nemusí být cenou, za kterou se nemovitost skutečně prodá.

Hypotéky kupujícím příliš nepomáhají

Jedním z nejdůležitějších témat zůstávají hypotéky.

Během září většina bank své nabídkové sazby zvýšila. Průměrná nabídková sazba podle Swiss Life Hypoindexu dosáhla v září přibližně 5,51 %.

Pro představu: modelová hypotéka 3,5 milionu Kč na 25 let znamená při této sazbě splátku přibližně 21 520 Kč měsíčně.

Vyšší sazby tak přímo ovlivňují, kolik jsou kupující schopni za nemovitost zaplatit.

Co z toho plyne pro prodávající?

Současný trh rozhodně není mrtvý. Nemovitosti se prodávají a zájem kupujících existuje.

Stále větší význam má ale správné nastavení ceny hned při vstupu nemovitosti na trh.

Pokud se nemovitost nabídne příliš vysoko, první a často nejsilnější vlna zájemců může nabídku pouze sledovat a čekat na zlevnění.

Naopak dobře naceněná nemovitost s kvalitní prezentací může získat více zájemců a vytvořit lepší vyjednávací pozici pro prodávajícího.

Náš pohled

Za nás bude podzim 2026 především o správném nacenění.

Nestačí se podívat, za kolik nabízí podobný byt nebo dům soused. Je potřeba sledovat skutečnou konkurenci, lokalitu, technický stav, aktuální poptávku a možnosti financování kupujících.

Přemýšlíte o prodeji bytu, domu nebo pozemku?

Rádi vám připravíme nezávazný odhad aktuální tržní ceny a ukážeme, za jakou cenu má podle současné situace smysl nemovitost nabídnout.

Reality Vencovský