Data z 1. čtvrtletí 2026 ukazují, že trh není jednotný – jednotlivá města se vyvíjejí rozdílně a rozdíly se dál prohlubují.
Základní přehled trhu
Průměrná cena bytu na Vysočině:
- cca 4,0 mil. Kč
Průměrná cena za m²:
- cca 63 500 Kč/m²
Vývoj cen:
- mezičtvrtletně: +0,9 %
- meziročně: +18,9 %
Z pohledu ceny za m²:
- mezičtvrtletně: +1,8 %
- meziročně: +15,0 %
To potvrzuje, že trh na Vysočině roste, i když pomaleji než v minulých letech.
Rozdíly mezi jednotlivými městy
Jedním z nejdůležitějších zjištění je výrazná rozdílnost vývoje napříč regionem.
Nejvyšší ceny za m²:
- Havlíčkův Brod: cca 73 600 Kč/m²
- Žďár nad Sázavou: cca 73 200 Kč/m²
- Nové Město na Moravě: cca 70 500 Kč/m²
Nižší cenová hladina:
- Jihlava: cca 61 400 Kč/m²
- Pelhřimov: cca 56 200 Kč/m²
- Chotěboř: cca 36 400 Kč/m²
Rozdíl mezi nejdražší a nejlevnější lokalitou je téměř dvojnásobný.
Kde ceny rostou nejvíce
Některá města zažívají výrazný růst, který stojí za pozornost:
- Nové Město na Moravě: +44,5 % meziročně
- Třešť: +42,9 %
- Světlá nad Sázavou: +32,2 %
- Pelhřimov: +27,8 %
Zajímavé je, že růst není jen v krajských městech, ale i v menších lokalitách.
Kde naopak dochází ke korekci
Na trhu jsou ale i místa, kde ceny klesají nebo stagnují:
- Humpolec: −23,4 % meziročně
- Velké Meziříčí: −1,8 %
- Chotěboř: −1,4 %
Tyto poklesy často souvisí s menší poptávkou, stavem nemovitostí nebo předchozím přeceněním trhu.
Co z toho plyne pro praxi
Trh na Vysočině dnes nelze brát jako jeden celek. Každá lokalita se chová jinak.
Z praxe je vidět:
- správně naceněné nemovitosti se prodávají poměrně rychle
- přeceněné nabídky zůstávají na trhu a postupně zlevňují
- kupující jsou citliví na cenu a více porovnávají
Zásadní roli hraje:
- konkrétní město a lokalita
- technický stav nemovitosti
- kvalita prezentace
Srovnání s většími trhy
Pro lepší kontext:
- Vysočina: cca 63 500 Kč/m²
- Středočeský kraj: cca 78 800 Kč/m²
- Praha: cca 151 000 Kč/m²
Vysočina tak zůstává cenově dostupným regionem, ale s potenciálem dalšího růstu – zejména v dobře dostupných lokalitách.
Závěr
První čtvrtletí roku 2026 potvrzuje, že trh na Vysočině roste, ale zároveň se výrazně diferencuje.
Neexistuje jedna „správná cena“ pro celý region. Každá nemovitost potřebuje individuální přístup a přesné nacenění podle konkrétní lokality a stavu.
Pokud zvažujete prodej nebo chcete vědět aktuální hodnotu Vaší nemovitosti, rád Vám připravím konkrétní cenovou analýzu na míru a navrhnu ideální strategii prodeje.
Chcete prodat svojí nemovitost?
Kontakt | Reality Josef Vencovský (realityvencovsky.cz)
Autor článku: Reality Vencovský
