DPH u nemovitostí od července 2025: Přehled změn, které ovlivní každého majitele

 Od 1. července 2025 začne platit novela zákona o DPH, která přináší zásadní změny v oblasti nemovitostí. Týkají se nejen developerů a investorů, ale i běžných vlastníků bytů, domů a pozemků. Připravte se včas – znát nová pravidla se vám může vyplatit.

DPH se uplatní jen 23 měsíců od dokončení

Zkracuje se lhůta, po kterou podléhá převod nové nemovitosti nebo stavby po významné rekonstrukci DPH – z původních 5 let na pouhých 23 měsíců.

Příklad z praxe: Pokud dokončíte rekonstrukci bytu v září 2024, prodej do července 2026 bude zatížen DPH. Prodáte-li ale až v srpnu 2026, převod už bude pravděpodobně osvobozen. Tato změna umožňuje lepší daňové plánování – pokud nejste v časové tísni, může se vyplatit s prodejem počkat.

Přesnější definice „významné rekonstrukce“

Rekonstrukcí se nově rozumí taková změna, která ovlivní účel nebo podmínky užívání stavby a zároveň náklady přesáhnou 30 % základu daně (např. prodejní ceny).

Příklad: Přeměna půdního prostoru na obytné podkroví nebo přístavba patra často naplní obě podmínky. Naopak běžná údržba – jako zateplení nebo výměna podlah – obvykle nikoli. Tato nová definice zabrání nejasnostem, které dříve vedly ke sporům s finančním úřadem.

Co je „stavební pozemek“? Nově jasněji

Stavební pozemek bude podle novely takový, na kterém je podle územního plánu nebo rozhodnutí úřadu možné postavit stavbu pevně spojenou se zemí. To usnadní orientaci – nahlédnutí do územního plánu obce nebo na stavební úřad vám dá rychlou odpověď.

Dopad: Pokud takový pozemek prodává plátce DPH a nejsou splněny podmínky pro osvobození, bude se muset daň odvést.

Sociální bydlení a registr RÚIAN

Nově bude možné uplatnit sníženou sazbu DPH u sociálního bydlení pouze tehdy, pokud je tato informace uvedena v registru RÚIAN (Registr územní identifikace, adres a nemovitostí).

Praktická rada: Pokud pronajímáte byty určené pro sociální bydlení, ujistěte se, že jsou správně zaevidovány. Bez této formality riskujete, že vám finanční úřad sníženou sazbu DPH neuzná.