Zatímco ceny bytů i domů v některých lokalitách rychle rostou, jinde dochází ke stagnaci nebo dokonce poklesu. Přinášíme vám aktuální přehled cen bytů a rodinných domů v jednotlivých městech a jejich meziroční změny.
📊 Analýza vývoje cen bytů podle grafu (2022 – 1. čtvrtletí 2025)
Graf vývoje cen ukazuje, že trh s byty v Jihočeském kraji je velmi dynamický s výraznými rozdíly mezi jednotlivými městy.
Hlavní poznatky:
- České Budějovice
Dominují jako nejdražší město v kraji. Ceny zde stabilně rostou od 57 000 Kč/m² v roce 2022 až na současných 66 000 Kč/m². Největší růst probíhal v roce 2024. - Český Krumlov
Od Q3 2023 došlo k výraznému cenovému skoku z 47 000 Kč/m² na 57 000 Kč/m². Důvodem je vyšší turistický zájem a investice do nemovitostí. - Písek
Mírně kolísavý, ale stále rostoucí trend. Aktuální cena dosáhla 58 000 Kč/m², druhé nejvyšší v kraji. - Prachatice a Tábor
Stabilní vývoj cen, aktuálně shodně na 46 000 Kč/m². Tábor se cenově dotahuje na Prachatice. - Jindřichův Hradec
Po cenovém výkyvu v roce 2024 (51 000 Kč/m²) se ceny stabilizovaly na 45 000 Kč/m². - Strakonice
Nejlevnější město v kraji. Ceny zde klesly z 41 000 Kč/m² na současných 37 000 Kč/m². Trh stagnuje kvůli slabšímu zájmu a nižší kupní síle.
🏙️ Byty – Ceny za m² k 1. čtvrtletí 2025
| Město | Cena za m² |
| České Budějovice | 66 000 Kč |
| Český Krumlov | 57 000 Kč |
| Písek | 58 000 Kč |
| Prachatice | 46 000 Kč |
| Tábor | 46 000 Kč |
| Jindřichův Hradec | 45 000 Kč |
| Strakonice | 37 000 Kč |
Průměrná cena za m² v Jihočeském kraji: 56 000 Kč
Meziročně ceny bytů vzrostly o 14 %, přičemž největší nárůst zaznamenal Český Krumlov (+56,5 %) a České Budějovice (+13,5 %). Naopak v Prachaticích došlo k poklesu cen o -17,2 %.
📈 Očekávaný vývoj cen bytů (2025 a dále)
- České Budějovice: Stabilní růst díky vysoké poptávce po novostavbách a investičních bytech.
Očekávaná cena ke konci 2025: až 70 000 Kč/m². - Český Krumlov: Pokračující růst cen díky turistickému ruchu.
Odhadovaná cena: kolem 60 000 Kč/m². - Písek, Tábor, Jindřichův Hradec: Stabilizace cen, menší nárůst očekáván zejména u kvalitních projektů.
- Strakonice: Riziko dalšího poklesu, ceny mohou klesnout až na 35 000 Kč/m².
🏡 Rodinné domy – Konečné ceny k 1. čtvrtletí 2025
| Město | Cena domu |
| České Budějovice | 6,0 mil. Kč |
| Prachatice | 5,7 mil. Kč |
| Jindřichův Hradec | 5,7 mil. Kč |
| Strakonice | 4,8 mil. Kč |
| Tábor | 4,7 mil. Kč |
| Český Krumlov | 4,5 mil. Kč |
| Písek | 4,1 mil. Kč |
Průměrná cena rodinného domu v Jihočeském kraji: 5,4 mil. Kč
Ceny domů vzrostly meziročně o 16 %, nejvyšší nárůst zaznamenal Jindřichův Hradec (+46,2 %) a Strakonice (+41,9 %). Výrazný pokles cen domů byl zaznamenán pouze v Českém Krumlově (-24,5 %).
📌 Investiční doporučení pro rodinné domy:
- Nejperspektivnější lokality:
Jindřichův Hradec, Strakonice, Prachatice – díky prudkému nárůstu cen a vysokému zájmu kupujících. - Rizikovější oblast:
Český Krumlov – přestože ceny bytů zde rostou, trh s rodinnými domy zaznamenává výrazný pokles, což naznačuje nižší poptávku po rodinném bydlení.
✅ Závěr a doporučení pro kupující a investory
Jihočeský trh s nemovitostmi vykazuje rozdílné trendy. Byty v krajském městě a turisticky atraktivních lokalitách nadále zdražují. Největší růst cen je patrný v Českých Budějovicích a Českém Krumlově, které jsou ideální pro dlouhodobé investice i pronájmy.
Naopak Strakonice zůstávají nejdostupnější lokalitou, ale s omezeným investičním potenciálem. Pokud hledáte nemovitost k bydlení za příznivou cenu, mohou být Strakonice zajímavou volbou.
U rodinných domů doporučujeme sledovat situaci v Jindřichově Hradci a Strakonicích, kde je vysoký zájem a rychlý růst cen. Naopak v Českém Krumlově je aktuálně vhodné při nákupu domů postupovat obezřetně.
📞 Chcete zjistit, jaká je aktuální hodnota vaší nemovitosti, nebo hledáte výhodnou investici?
Kontaktujte mě, rád vám připravím individuální cenovou analýzu a profesionální prezentaci vaší nemovitosti.
👉 Více informací najdete na www.realityvencovsky.cz.
➡️ Neváhejte nás kontaktovat pro individuální konzultaci k aktuálnímu trhu s nemovitostmi.
CHCETE PRODAT NEBO PRONAJMOUT NEMOVITOST: Kontakt | Reality Josef Vencovský (realityvencovsky.cz)
